skip to Main Content
Inside Celebrity Homes Rupert Murdoch’s New York Penthouse 7

Зачем инвестировать в фонды коммерческой недвижимости?

 

Инвесторы, которые купили и продали здания, знают, что недвижимость может построить существенное богатство. Однако здания дороги, и ошибки могут быть дорогостоящими. Чем больше свойство, тем больше ресурсов требуется для операций, включая обслуживание, модернизацию, лизинг и т. Д. И большая инвестиция повышает ставки, если что-то пойдет не так, будь то неожиданный ремонт, низкая заполняемость или соблюдение неясных правовых требований.

Многие инвесторы обращаются к фондам прямых инвестиций по следующим причинам:

Минимизировать подверженность риску

Лучшей особенностью хорошо управляемого фонда прямых инвестиций является диверсификация. У инвестора с высоким капиталом нет средств, чтобы купить несколько зданий. Однако, инвестируя те же деньги в фонды прямых инвестиций, акционеры будут иметь доли во многих других коммерческих объектах, которые могут варьироваться от многоквартирных домов до старших жилых помещений. Фонды недвижимости не делают ставку на все инвестиции. Вместо этого он владеет недвижимостью во многих городах одновременно, что позволяет использовать процветающие рыночные условия, ограничивающие риск спада в любом одном городе. Хорошо управляемый фонд управляет каждой своей собственностью как отдельный бизнес. Если одно свойство не соответствует действительности, оно не оказывает отрицательного влияния на прибыль через Фонд. Сделка по сделкам не дает такой же выгоды. Если сделка не удастся, инвесторы могут понести существенные убытки.

Частная недвижимость имеет низкую корреляцию с другими классами активов, такими как акции, облигации и публично продаваемые REIT. Фонд недвижимости - потенциально эффективный способ добавить ценный уровень диверсификации в инвестиционный портфель. Частные фонды прямых инвестиций имеют высокую ожидаемую прибыль и низкую волатильность. Если частная недвижимость не является частью вашего портфеля, это должно быть.


Доступ к инвестициям в недвижимость и управленческий опыт, которые ранее были доступны только учреждениям

У фондов есть доступ к лучшим свойствам. Хорошо управляемый фонд испытал директоров и местных экспертов на каждом рынке, где они инвестируют. Эксперты знакомы с недвижимостью для продажи и, зачастую, недвижимостью, которая может стать доступной. Это понимание дает представление о покупных ценах и потенциальных доходах. Эти знания развиваются из культивируемых доверительных отношений с владельцами, местными органами власти и финансовыми учреждениями. Довольно часто возможности для покупки коммерческой недвижимости «вне рынка» или непосредственно у продавца приходят к ним сначала через эти отношения. Это лучшие возможности, которые редко попадают на открытый рынок.

Руководители фондов делают для вас тяжелую работу. Хороший менеджер фонда не только сможет отображать инвестиционные свойства, решать потенциально сложные проблемы, но также сможет смягчать потенциальные риски.

Покупка коммерческой недвижимости - сложная задача. Управление имуществом требует и легально сложно. Сохраняя привлекательность, арендаторы счастливы и финансовое управление - это повседневные задачи, требующие особого опыта и постоянного внимания. Фонд прямых инвестиций выполняет все эти задачи и многое другое. Если возникает проблема, инвесторы защищены от ответственности и повседневного участия в операциях.


Поток доходов с потенциалом для повышения стоимости капитала

Фонды недвижимости инвестируют в стабильные объекты недвижимости с высококачественным арендатором, который предоставляет доход от аренды каждый месяц. В той степени, в которой свойства увеличиваются с течением времени, инвестиции в недвижимость могут обеспечить повышение стоимости капитала в дополнение к потоку доходов. Инвестиции в недвижимость обычно используются заемными средствами, что может обеспечить дополнительный рост общей прибыли в благоприятной рыночной среде.


Согласование интересов Управляющего фондом

Соинвестирование - это самый эффективный способ согласования интересов управляющего фондом и инвесторов. Мы начали EOG инвестировать собственный капитал. Следовательно, максимальная эффективность инвестиций остается нашей основной задачей. EOG всегда будет иметь минимум или 10%, тогда как отраслевой стандарт составляет от 1% до 5%.
Back To Top